Выделить доли деткам в ипотечной квартире сейчас проще.
За последний год увеличилось число запросов на выделение долей детям в ипотечной квартире или доме.
Чтобы распределить доли, супруги идут в банк. Без разрешения банка изменения в ЕГРН о собственниках не внесут. В большинстве случаев банки не соглашаются выделить доли. Если родители не смогут погасить кредит, финансовой организации придется реализовать квартиру для погашения долга.
Но в такой процедуре возникают сложности. Это связано с тем, что объект частично принадлежит несовершеннолетним.
Кроме согласия банка нужно оформить документальное разрешение от органов опеки. Его тоже дают не всегда — фактически квартира или дом остаются под обременением. Если родители лишатся недвижимости из-за невозможности выплатить оставшийся долг, могут быть нарушены права несовершеннолетних при продаже объекта.
Какое будет принято решение, зависит от условий кредитования, оставшейся суммы долга и других обстоятельств, которые учитывают органы опеки. Если в выделении долей детям откажут, можно обратиться позже, когда основная сумма долга уменьшится.
Выделить долю не получится, если объект еще не введен в эксплуатацию. Это касается:
- строящихся частных домов, для возведения которых родители взяли кредит;
- квартир, купленных по ДДУ, если дом еще не сдали в эксплуатацию.
Обращайтесь в наше Агенство Юлии Шлейгель, мы точно знаем процедуру наделения долей после использования МСК В ИПОТЕЧНОМ ОБЪЕКТЕ и делаем РАБОТУ качественно.
**** НЕОБХОДИМА КОНСУЛЬТАЦИЯ