Когда необходимо оформлять согласие супруга на продажу недвижимого имущества? Подводные камни.

 

 

Согласие супруга на продажу недвижимости — документ, который оформляют, когда собственность является для супругов совместной. И этот документ составляется только в нотариальной конторе!

Так бывает в двух случаях.

1. Недвижимость купили в браке

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Исключением являются случаи, когда брачным договором установлено иное.

!!! Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник и если такой режим совместной собственности не был изменен в установленном законом порядке.

!!!Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить.

 Недвижимость отремонтировали на общие деньги, или совместно позже в браке платили ипотеку.

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов, и куплено до брака.

Если произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого жилья, например, сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов (ст. 37 СК РФ).

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажу в следующем посте.

 

 

С Уважением к Вам и Вашим близким Юлия Шлейгель

Я жду Вас по адресу: г. Копейск, пр. Коммунистический, д. 21

 Звоните, пишите +79517993477

Городской телефон +7 (35139) 414-78

Благодарю что читаете мои статьи