Договор купли продажи

Автор Юлия Шлейгель

Пост второй: продолжаем тему: Важные пункты в договоре Купли продаже недвижимого имущества.

Порядок расчета  Наша группа в ВК

Важно четко обoзначить, когда и как покупатель должен передать денежные средства продавцу, а также в какой форме (наличные или безналичные) производится оплата, и должны ли деньги быть переданы до или после регистрации перехода права собственности.

Пример:
Допустим, покупатель и продавец договорились о купле-продаже квартиры. В договоре установлено, что полная сумма за квартиру должна быть оплачена после регистрации перехода права собственности. В этом случае необходимо учесть, что при таком порядке после регистрации собственности появляется запись о залоге недвижимости в пользу продавца в ЕГРН до момента оплаты. Это предусмотрено пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

Если стороны не хотят дополнительных формальностей, оформления снятия залога, а также предотвратить действие пункта 5 статьи 488 ГК РФ в своих правоотношениях, важно прямо указать это в договоре.

Также важно отметить, что если в договоре указано, что на момент его подписания расчет между сторонами произведен полностью, это условие приравнивается к расписке о передаче денег между покупателем и продавцом. В противном случае, суд может посчитать, что продавец получил неосновательное обогащение и потребует возврата средств.

Оставайтесь на связи для обсуждения этой важной темы.

Жду ваших комментариев, пишите опираясь на свой опыт.

Следите за лентой, в следующих постах разберем еще 3 важных пункта. Поделитесь в комментариях своими историями о составлении договоров купли-продажи недвижимости.

Благодарю, что читаете мои статьи

С Уважением к Вам и Вашим близким Юлия Шлейгель

Моя страничка в ВК

Я жду Вас по адресу: г. Копейск, пр. Коммунистический, д. 21

Звоните, пишите +79517993477

Городской телефон +7 (35139) 414-78