Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит?

Ювелирная работа с недвижимостью

Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит?

С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет.

Соответствующий закон подписал президент РФ. Похожая система уже работает в строительстве многоквартирных домов: подрядчик возводит здание за свой счет или берет дешевый кредит в банке, а деньги заказчика получает, когда все готово.

*Как работает эскроу-счет для ИЖС*

Применение эскроу-счетов будет добровольным. Подрядчик и заказчик сами решают, хотят они рассчитываться по такой системе или нет.

Схема выглядит так:

1. Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор. Согласно ему, деньги заказчика за дом поступают на эскроу-счет, где блокируются, пока подрядчик не построит объект.

2. Подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит со ставкой от 1 до 6% — чем быстрее построит, тем меньше ставка.

3. Когда заказчик подпишет акт приема-передачи, дом считается сданным. В этот момент эскроу-счет раскрывается, строительная компания получает свои деньги.

Все это работает как без ипотеки, так и с ней. Если заказчик берет ипотечный заем, то деньги тоже попадают на эскроу-счет. Это может происходить как внутри одного банка, так и между несколькими банками: ипотека в одном, а эскроу-счет в другом — это нормально.

Особенности схемы таковы:

1.Дом — по типовому проекту или готовый домокомплект.

2. Если дом не достроен, оплату строители не получат. Заказчик вправе выбрать другого подрядчика и перенаправить деньги с эскроу-счета.

3. Эскроу-счет застрахован на сумму до 10 000 000 ₽. Если банк — держатель счета обанкротится, заказчик стройки получит деньги от Агентства по страхованию вкладов.
4. В банках предусмотрена процедура аккредитации и отбора подрядчиков.

В целом идея экскроу-счетов — безопасность заказчика и гарантия, что дом будет точно построен. На рынке немало строительных компаний, ИП и просто бригад без регистрации, которые в лучшем случае просто не соблюдают сроки, а в худшем — исчезают с деньгами.

Берегите себя и свое имущество.

Благодарю, что читаете мои статьи, опыт руководителя Агентство недвижимости Юлии Шлейгель 14 лет.

С Уважением к Вам и Вашим близким

Я жду Вас по адресу: г. Копейск, пр. Коммунистический, д. 21

Звоните, пишите +79517993477

Городской телефон +7 (35139) 414-78