Как купить квартиру: важные аспекты проверки и безопасное проведение сделки
Покупка квартиры - ответственный и серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Чтобы приобретение недвижимости прошло успешно и безопасно, необходимо проверить ряд ключевых аспектов. Опираясь на нормы Гражданского кодекса РФ, рассмотрим, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры.
Согласно ст. 549 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Тщательно изучите все условия договора, включая цену, предмет сделки, права и обязанности сторон. Особое внимание уделите статье 558 ГК РФ, которая содержит дополнительные требования к договору купли-продажи жилья. Убедитесь, что все собственники дали согласие на отчуждение общего имущества.
Проверьте юридическую "чистоту" объекта. Поинтересуйтесь историей квартиры, наличием обременений, арестов, долгов предыдущих владельцев. Согласно ст. 302 ГК РФ, если квартира была приобретена у лица, не имевшего права ее отчуждать, существует риск, что ее могут истребовать у добросовестного покупателя.
Удостоверьтесь, что продавец обладает правом собственности на квартиру и имеет законные основания для ее отчуждения. Проверьте документы на право собственности, а также выписку из ЕГРН. Обратите внимание на отсутствие арестов, залогов и других обременений.
Особое значение имеет оценка финансового состояния продавца. Убедитесь, что он не имеет долгов перед банками или другими кредиторами, которые могут повлиять на сделку. Помните, что согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий.
Тщательная предварительная проверка и соблюдение всех необходимых формальностей позволят обезопасить покупку квартиры и минимизировать риски. Следуя рекомендациям Гражданского кодекса РФ, вы сможете провести сделку максимально безопасно и защитить свои законные права.
Благодарю, что читаете мои статьи
С Уважением к Вам и Вашим близким Юлия Шлейгель
Электронная визитка: https://taplink.cc/shleigel
Я жду Вас по адресу: г. Копейск, пр. Коммунистический, д. 21
Звоните, пишите +79517993477
Городской телефон +7 (35139) 414-78
Коротко о нас https://youtu.be/UTPHF_Cmc78?si=RyXx1X1rg6PrkuO1
